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海外置业需理性思考
  • 作者 : 卢建雯
  • 发布时间 2013.06.07 11:43
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2009年始于希腊的债务危机令欧元大幅下跌,整个欧元区面临着前所未有的挑战。2012年开始,葡萄牙、西班牙、意大利等主流国家的移民开始降温,与此同时,一些非主流的移民国家为提振经济而敞开了投资移民的大门。据不完全统计,包括塞浦路斯、拉脱维亚、匈牙利、斯洛伐克等欧洲国家都在过去的两年间,先后出台鼓励外国人买房移民的政策。这些移民政策的特色之一,就是资金门槛低,而且都打着“欧洲”的旗号。

然而,不是所有的欧洲国家都属于“欧盟”的范畴,也并不是所有欧洲国家都是申根国。就算是打着申根国旗号的国家,也有可能是“正在申请”申根国的身份,而并非“已经成为了”申根国。

前不久,希腊也将“买房送居留权”的门槛从原定的30万欧元降低到了25万欧元,吸引了一部分不明就里的买家考虑到希腊置业“移民”。但是,投资者在购房并取得当地居留许可后,是否可以在工作、医疗体系、教育等方面享受国民待遇?东欧各国潜在的政府债务问题,让其市场安全性堪忧,如此风险是否值得投资?

对于投资移民者而言,当地可接受的移民政策、稳定的社会环境和经济条件是最重要的选择砝码。此外,还有良好的居住环境,包括社会福利与后代接受教育等因素也对移民目的地的选择起到了很大的影响。与中国一衣带水的韩国、与上海隔海相望的济州岛,正以其综合优势吸引着越来越多的外国投资者。

韩国法务部关于房地产投资移民最新的公告(第2013-138号)显示:根据《济州特别自治道设立和国际自由都市组成的特别法》第229条,在济州特别自治道知事批准进行开发的区域内购买休养居留设施,达5亿韩元以上者,可获得F-2居住签证(该公告实施期限为201351日至2018430日)。持有F-2签证5年以上的遵纪守法者,则可获得F-5永久居住权,其配偶及未成年子女(20周岁以下)都能获得居住权。值得注意的是,无论是持有居住权还是永居权的外国人,在韩国就业不受限制,并与韩国公民享受一样的医疗、教育、保险等福利。

除了当地的移民政策,吸引中国投资者的,还有济州岛优越的地理条件和社会文化环境。

很多人选择了投资移民,并拥有了国外绿卡,但基本上一年四季常常活动的区域还是在中国。济州岛与中国只有一海之隔,与中国13个城市之间的飞行时间均不到两个小时。而从上海到济州岛,飞行时间甚至不到一个小时。济州岛的地理优势让中国人没有远离家乡的距离感,同时济州岛与中国沿海地区密切的文化渊源让移居济州的人时时刻刻都能感受到文化的相似之处。从传统文化到饮食习惯,或多或少都能看到中国的影子,这让不少新移民对济州岛充满亲切感,更快地融入当地社会。另外,济州岛稳定的社会环境为全家移居提供了安全保障,英语教育城内的国际名校则是置业济州的一大优势。

海外置业的选择离不开舒适的居住环境。绿地汉拿山小镇在绿地集团强大实力的保障下,正以令人眩目的速度建设着。这个以济州岛的象征——汉拿山命名、总建筑规模约42万平方米的健康旅游城将在五年内建成运营,一期叠加别墅将于20144月交房。绿地汉拿山小镇所在的健康旅游城是济州国际自由城市开发中心(JDC)指定的六大核心项目之一。为加速“国际自由岛”的建设,JDC和济州道政府制订了一系列规划,力求将济州岛打造成一座“幸福自由的岛屿”。

国土综合规划方案中,济州岛是韩国未来的“生长动力”;朴槿惠总统公开支持并承诺建设济州新机场;中央政府与地方政府一起大力改善当地的旅游、医疗、教育等条件,将“济州国际自由都市”作为国策事业全力推进。济州岛已经迈入了一个蓬勃发展的新时代,而绿地“看得见的速度”将为这一新时代添上最精彩的一笔。

   
▲ 绿地汉拿山小镇一期样板房实拍图 图片提供:绿地韩国公司

 

【绿地汉拿山小镇简介】

汉拿山小镇分为三大主题景观空间,如果从上俯瞰,济州石墙将凸显小镇的“一轴三纵”格局。在整体规划上,绿地考虑到以地形特征和汉拿山景观来规划屋顶天际线,从而使整个度假区50%的住宅户户有海景,50%的住宅户户有庭院。

一期叠加别墅的面积在180200平方米之间,平均价格为400万元/套。叠加别墅采用简洁的现代建筑风格,结合了东方文化元素,突出“禅意生活”理念。建筑外立面上,象征绿色自然的济州石和韩国常见的仿木质铝合金百叶等材质让建筑本身更好地融入到山海林间。

 

详情请咨询:绿地韩国投资开发有限公司

项目地址:济州特别自治道西归浦市东烘洞2029

联系电话:+82-64-702-9809

上海接待中心地址:上海市龙华中路596号绿地中心东楼308

联系电话:+86-21-54365100

 

卢建雯  alecsuandme@naver.com

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