手机端
상단여백
首页 社区交流 我们的济州生活
济州“新旧间”与韩国居住文化
  • 作者 : 济州周刊
  • 发布时间 2013.01.21 16:34
  • 评论 0
济州岛特有的风俗——“新旧间” 
从二十四节气大寒之后的第五天开始到立春前的第三天,是济州岛特定的搬家时间——“新旧间”——独属于济州岛的风俗。
济州岛上有“一万八千尊神”,素有“神的故乡”之称。古代济州人相信,在“新旧间”里,掌管人间事务的旧官接到玉皇大帝的命令后上天宫汇报工作,刚任命的新官还没有来到人间,于是这段时间里,人们可以无所畏惧地做任何想做的事情,包括搬迁动土这种会冒犯神灵的事情。这种风俗信仰一直延续到了今天。济州人一般选择在每年的1月25日到2月1日之间搬家、装修、购买新的家具和家电用品等。各搬家公司电话不断,预约爆满,房租也因房屋供不应求而暴涨,甚至连垃圾也会因为搬家倾倒而突然之间暴增。
济州人按照自然规律从事农业生产,“新旧间”正是旧的季节向新季节转换的阶段。对济州人来说,“新旧间”并不仅仅是个单纯的农闲期,而且还是一个把之前因繁忙而没能做的家务进行收尾的时间。为克服贫瘠的自然环境,济州人在庄稼生长的时间里集中进行农业生产,而把农活以外的事情则集中在农闲的“新旧间”里来做。显然,济州的“新旧间”风俗是顺应大自然的规律的,而济州人顺应自然规律的智慧也可见一斑。
 
韩国住宅类型
韩国的住宅类型大致分为五种:公寓、独立式住宅、别墅、商住两用楼房、多户型住房。韩国的住宅面积用“坪”计算,1坪相当于3.3平方米。
1)公寓(아파트):建筑物通常在五层以上,配有安保系统和管理人员、公用停车场、便利店等基础设施。
2)独立式住宅(단독주택):私人土地上的独立住宅,包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。
3)联排住宅(빌라):西洋式花园低层建筑,通常在五层以下,比公寓有更多的空间,多数配有安保系统。
4)商住两用楼(오피스텔):集办公和居住为一体的复合型住宅,通常有常驻管理人和公用停车场。
5)多户型住宅(다세대주택):低层建筑式小型公寓,通常没有常驻管理人,但有公用停车场。也可理解为:家庭式联合住宅,一般在三到四层的建筑内居住六到七户人家,比起公寓来价格便宜,但建筑老旧。
 
韩国居住文化
韩国的土地属于私有,所以就算只是购买一套公寓,也拥有公寓所在地的共同所有权。外国人在韩国买房必然受到一定的限制,除了遵循《外国人土地法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》等法律法规,滞留资格、购房用途等也都是需要受到考察的因素。
比起买卖房产,外国人可能觉得韩国的租房类型更复杂。韩国有“租房保证金”的概念,按照有无保证金大致分为如下几类:
1. 有保证金——全税(전세)、月租(월세)、年税(사글세)
1)全税:租赁者向房东一次性缴纳一笔数额较大的保证金,租赁期间则无需缴纳房租。合同到期时,房东应向租赁者返还全额保证金。全税租房合同一般以两年为单位。房东通常将房客的保证金存在银行里获得利息收入,或者进行其它投资。
2)月租:租赁者向房东缴纳一定金额的保证金,租赁期间则需要每月定期缴纳月租。通常,保证金越高,月租金越低;保证金越低,月租金越高。月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见,保证金通常为月租金的1020倍(具体保证金数额以房东协商结果为准)。签订租赁合同的时候,先缴纳保证金的10%,入住的时候再付清剩下的,合同到期退房的时候一次性收回保证金。
3)年税:年税是济州地区特有的租赁方式——签订租赁合同的时候付清一年的房租,保证金数额不大,通常为100万到200万韩币之间。
2. 无保证金——考试院(고시원)、寄宿(하숙집)
这两种方法是初到韩国的留学生或单身人士暂时居住的地方。考试院原本是为考生应考准备的房屋,发展起来之后,渐渐成为大学生和单身上班族的聚集地。考试院可以称为“韩国式蜗居”,租金低廉的屋子非常压抑,租金较高的屋子或许有窗户和独立卫生间。有的考试院还为住客提供米饭和泡菜。寄宿,则是租住在居民家里,和房主生活在一起,寄宿家庭一般为房客提供早餐和晚餐。
 
如何寻找房源及签订合同?     
寻找房源最不操心的方法是通过房产中介看房,并与中介、房主签订三方协议。如果不想花费中介手续费,可以看《跳蚤市场(벼룩시장)》、《五日场(오일장)》等信息类报纸。在这类报纸上面,有很多是与房东直接签约的租房信息,没有中介的介入则需要租赁双方的信任。
在签订合同之前,要确认房产证上的房主姓名,还要确定对方身份证或其它相关证件。确定合同签订者和房产拥有者是同一人,并确认合同里是否设定了有关房屋或土地的抵押事项。如果认为有必要的话,可以通过相关部门核实房地产登记注册证明。
签订合同时,应在合同中对细节进行明确的规定,比如:付款方式、期限、租金数额、保证金数额、押金数额、支付余额的方法、合同期限、入住时间等。合同签订之后,外国人须持护照、外国人登录证、房屋租赁合同到所在地区的居民中心주민센터进行滞留地变更申请。

济州周刊  editor@jejuchina.net

<© 济州周刊(http://www.jejuchina.net), 未经许可不得擅自复制发行>

icon热门新闻
评论 0
查看全部
没有帖子。
Back to Top