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投资济州关键词:休养居留设施
  • 作者 : 济州周刊
  • 发布时间 2012.10.26 17:06
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 20089韩国知识经济部和大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)向韩国中央政府提出了建立房地产投资移民制度的建议。20101月,韩国法务部颁布了公告(第10-026),规定:在获得济州特别自治道知事批准进行开发的区域内购买休养停留设施,达50万美元或5亿韩元以上者,可获得永久居留权,与韩国国民享有同样的教育和医疗保险(具体见下表)。这一制度被纳入了济州道政府的《外国人投资促进方案》中,201021日正式实施。

 20115月,为了将制度内容中模糊概念具体化,济州道政府进行了重新修订。第一,为那些投资50万美元以上却不需要永久居住权的投资者增设了商用签证。持商用签证的投资者可以随时访问济州,并享有在济州滞留90天的权利。第二,为了让投资者能尽快居住,以前只有在房地产进行登记后才能获得的居住签证,现在只需预付一亿韩元以上的合同定金即可获得。第三,处于投资状态却无法长期滞留的投资者,只要能在签证期限届满之前来济州延签,无需滞留5年,仍然可以获得永久居住权。第四,对外国投资者变更居住资格必须由本人亲自申请的规定,依据新增加的“民愿代理制度”,现在只需通过房地产中介机构即可代理申请。最后,修订内容新增了“事前审查指南制度”,对投资者是否能够获得居住资格进行事前指南,力争将投资之后发生的纠纷消灭在投资之前。

在该制度中,有一点值得注意,外国人要获得投资居留签证,必须在指定的开发区域内进行投资,且均是以休养为目的的居留设施。房地产投资移民制度虽面向所有海外国家和地区,但在中国投资者海外房地产投资活跃的大背景下,济州道把投资需求的重心放在了中国市场上。而已经开放和正在开发的休养居留设施,大多数是休养型度假公寓(在同一地区拥有三十间以上的客房,并具有商铺设施及至少一处以上的展览馆或游泳池等设施),其主要消费诱导对象也是中国客户。

20123月竣工的乐天济州度假村或许是这些耀眼的休养设施中的一个。总投资约1200亿韩元,占地面积7万坪(一坪=3.3平方米)的乐天济州度假村拥有五种设计风格,且每种风格都是来源于济州自然生态的艺术作品。济州岛的海岸线,汉拿山的山脊线,这些线条在土地上纵横相生,构建了如此“艺墅”。

建筑设计者在济州尽情挥发想象,尽情挥发自己的才能。韩国建筑家承孝相将济州的水平线作为“艺墅”的大梁,内外相通的结构演绎了拥抱碧海或青山的开放感。法国建筑家多米尼克佩洛特应用济州的线条绘制了一幅水墨画,利用原有的斜坡地形营造了自然的眺海空间,圆形的“艺墅”犹如将自然风光迁至屋顶。韩国建筑家李钟昊将济州的风设计成“艺墅”的常客,犹如邀请大自然来家做客一般,打造出既安适又时尚的空间。日本建筑家隈研吾将山峦的脊线与房脊相连,使得“艺墅”空间犹如一座巍峨壮观的山岳,而当两座山岳柔和地连接在一起时,演绎的是幽雅、寂静的空间。韩国设计公司DA集团将济州当作“方块拼图”拼出了一套又一套“艺墅”。

乐天济州度假村市场部金组长介绍道,依山傍海的环境十分受欢迎。度假村内的别墅一共有73幢,每坪2100万到2500万韩元的卖价,以致于面积最小的一套也要达到13亿韩元。即便如此,现已售出过半。不过,“艺墅”的业主与其所在的环境一样,甚为低调。金组长说,“艺墅”园区采用酒店式的管理和服务,但一年30万韩币一坪的管理费(年管理费支出至少1890万韩币)不是谁都能接受的。然而,蕴涵艺术芳香、融入济州自然、加上乐天风格的度假园区,仍然吸引着通过生活享受品格的人们。

乐天集团在西归浦穑达洞的投资依次为济州天山高尔夫球场、“艺墅”区和预计2015年完工的庄园型酒店、奥特莱斯品牌直销场(Outlet)和温泉SPA。对于入住业主,乐天为他们提供特级酒店的服务,同时业主们还可享受到乐天旗下高尔夫球场、度假村、酒店等的会员资格和优惠待遇。 

 

签证类别
C-3
F-1
F-2
F-5
签证性质
常用签证
访问居留签证
居留签证
永久居住权
签证年限
3年,每次最长可居留90
1
2年(首次申请)→3年(延签时)
永久
签发条件
购买并持有50万美元或5亿韩元以上的休养居留设施(休养型度假别墅等)
支付10万美元或1亿韩元以上的保证金和首付,并予以维持
购买并持有50万美元或5亿韩元以上的休养居留设施(休养型度假别墅等)
持有F-2签证5年以上,并无不合乎资格事由发生时
签发对象
投资者及家属(父母、配偶、子女、配偶的父母)
投资者本人
投资者及家属(配偶及未成年子女)
投资者及家属(配偶及未成年子女)

 

   
▲ “艺墅”B区 图片提供:乐天济州度假村
   
▲ “艺墅”C区 图片提供:乐天济州度假村
   
▲ “艺墅”E区 图片提供:乐天济州度假村

 

 

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