济州曾以美景名扬天下，如今，又有另一样东西让它再次蜚声海外，这就是岛上如火如荼的房地产市场。
      无论是一掷千金的开发商，还是来去匆匆的“看房团”，投资者的身影无处不在，似乎就在一夜之间，旅游胜地济州岛成为了中国富商们竞相追逐的投资热土。

▲ 图为百通集团对韩投资申报仪式 图片提供：韩国知识经济部

      中国企业偏爱济州岛
      2011年5月31日，在北京举行的“2011韩国投资环境说明会”上，青岛百通集团向韩国投资促进局（Invest Korea）递交了济州岛度假村开发项目的投资申请书，计划投资7000万美元，用于在西归浦40多万平方米的土地上建设综合度假园区。
      像百通公司这样的投资在济州绝非首例。早在2009年9月，黑龙江省的不动产开发企业奔马集团和济州企业“IHO LAND”达成了合作协议，约定在25.5713万平方米的土地上建设IHO乐园。
2010年4月，位于北京的太阳能领军企业硕禾电子（Gigasola Holding）投资4亿美元，用于在济州尖端科技园区内建设总面积达5.4万多平方米的生产基地。
广东省的天海集团也计划（首期）出资4千万美元，在西归浦的南元邑建设婚庆主题公园，占地43万平方米。
      此外，北京金融投资公司康熙温泉集团在来济州考察之后，表示要在此地修建中国城等等。
从在济州岛的投资来看，中国企业所感兴趣的项目大多集中在休闲度假设施方面，这是由于旅游业是济州的第一大产业，济州的很多项目计划都是针对中国游客的。此外，近来到访中国游客的数量呈现爆发式增长，和中国游客相关的休闲度假设施无疑也就成了中国企业投资的方向。
 

▲ 图为“济州岛乐园”的施工现场以及正在参观的“看房团” 图片提供：“济州岛乐园”

      “看房团”：寻找价值“洼地”
      限购、限贷、加息、房产税......当中国国内的房产市场愈走愈窄，充盈的民间资本开始焦急地寻找出路。“国内不让买，到国外买房去！”正如这家海外房产代理公司的广告所说得那样，投资者开始将目光转向海外，寻找有升值潜力的价值“洼地”。
      虽然中国人海外置产的目的各有不同，不过有一点却是相同的——他们并不是见房就买，往往要经实地考察才肯做出决定。于是，海外房产代理公司便组织各式各样的“看房团”去国外看房。
      在过去的2010年，中国“看房团”曾经大举登陆济州，签下的定单也创历史新高。位于济州岛翰林邑的“济州岛乐园”（Raon Private Town，以下简称“乐园”）便经常会有这样的“看房团”到访。例如，今年3月初，乐园迎来了一个由18位成员组成的温州“看房团”，最终签下了10份订单。一个月后，又一批温州“看房团”造访乐园，在考察了乐园的施工项目之后，有两位看房客当场签下了订单。
      据乐园相关负责人透露，到目前为止，乐园934套房屋中有 500套已经售出。其中，70%的买主为中国人。
      “济州岛还有一个国际自由城市规划，我觉得还有升值的潜力。”这是某“看房团”成员在济州看房之后做出的结论。
      具有“升值潜力”的房产-——这正是“看房团”所要寻找的目标，正是看房团所要寻找的“投资‘洼地’”。

      置业济州的三大理由
      济州岛之所以受到中国投资者的如此青睐，是有其个中缘由的。

      置业济州，养生又养钱
      与备受投资者追捧的迪拜、新加坡等地相比，济州岛的环境是十分“宜居”的。除了美丽的自然景观，济州岛还拥有新鲜的空气、澄清的海水、温和的气候以及充沛的阳光，再加上这里民风淳朴，无偷无盗，完全是一个可供休养身心的“世外桃源”。
      韩国政府为了将济州建成一座国际自由都市，正在下大力气改善当地的观光、医疗、教育等条件，未来前景十分美好。此外，济州的房价很低，大概只有首尔的五分之一，最便宜的只是十分之一，也即是说济州房产有着很大的升值空间。

      买房送绿卡，投资移民
      济州岛从2010年2月起开始实施“投资移民制度”，给予投资50万美元以上的外国投资者以居住资格（F-2签证）；连续居住5年以上者，将授予永久居住权（F-5签证），也就所谓的“买房送绿卡”政策。
同时，由于该永久居住权同样适用于投资者的配偶和未成年（未满20岁）子女，正在筹备中的济州国际英语教育城还可以为投资者的子女提供一个良好的教育环境。

      免税，免签证
      为鼓励外商投资，济州政府对前来开办企业的外国投资者推行特殊的税收优惠政策。投资者开办的企业落户后，将在15年内全额免除地方税，将在5年之内全额免除企业所得税，将在3年内减免原材料进口税等等。
      济州岛还对180多个国家和地区实行无签证入境政策。从2006年7月起，该政策开始适用于前来旅游的中国公民。

轩艳丽  xiaoxuan121@jejuchina.net

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